距离“金九银十”落幕仅剩两天时间，距离2021年结束也只剩2个月时间。

对购房者而言，最纠结的莫过于“要不要在今年买房？”这个问题了。

毕竟当下广州楼市观望情绪浓厚，谁也不敢随意入场。

不过，近期部分媒体“政策已经到底，即将触底反弹”的观点，又勾起不少买家们蠢蠢欲动的心。

这个阶段的购房者，正在陷入“买”与“等”的两难境地。

2021年，广州楼市进入大变局时代，“危与机”并行将成为新常态。

一方面，限房价、限地价、二手指导价等调控轮番上演，市场迈入新周期。

其实不止广州，全国房地产行业都面临同样的难题。截至目前，全国调控超400多次，刷新历史记录。

根据人民法院公告网，今年递交破产文书的房地产企业累计约有260家，相当于每个月平均32家房企宣布破产。（截至8月23日）

房企频频爆雷，即便是头部房企也在断臂求生，有些甚至连保交楼都成为悲壮之举。

“危机”意味十分明显。

图源：微信公共图库

另一方面，频繁的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期也起到了重要作用。

最直观的表现就是新盘限价、二手房降价出售，回调至更合理的价格区间。

目前市场上基本以刚需、刚改客户为主，买涨不买跌的心理劝退不少投资客，市场氛围更健康。

整体来看，当下的楼市趋于平稳，短时间内大概率不会出现暴涨暴跌的情况，对刚需买家而言，上车难度也更低。

而这，也是当下楼市给购房者的“机遇”。

无论市场如此变化，有一点尤其需要注意：当下买房，求稳比逐利更重要。

在楼市促销大环境下买房，表面上是占了开发商的便宜，但也要小心避免踩雷。

就拿最近的降价新盘来说，有一些项目是真的在降价，也有一些楼盘是通过捆绑车位、降低交标配置等的“伪降价”。

之前我们说过，买房要考虑长期主义，现在看来，这个观点依然适用。

点击回顾：

在此基础上，我们可以总结出几类“稳定性”较强的项目所具备的特征。

第一类，中心区优质资产。

如果大家有留意市场，就不难发现目前降价较多的项目基本集中在外围区，例如增城，相较之下，中心区项目降价楼盘并不多见，抗跌性较高。

俗话说，越是限购的地方，越有购买的价值，确实有一定道理。

第二类，区域发展潜力稳定的资产。

在城市化进程下，广州大部分板块基本是向前发展的，区别在于发展速度快慢。

如果预算够不上主城区，选择潜力板块，也能享受到区域发展带来的红利。

第三类，优质配套资产。

当市场进入一个相对的稳定状态，越来越多人开始重视房子的自住属性。

因此，可以预见的强配套、居住舒适度、户型实用性、产品质量等等，才是之后买房更为重要的考虑因素。

说了这么多，对于购房者而言，最后两个月到底是不是买房的好时机呢?

我们不妨从两个维度来分析。

首先是调控层面，近期楼市确实有放松的迹象。

其一，央行首次提及房地产，做出金融调控减压的决议。

9月末，央行明确了“两维护”的方向，即“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”在管理层干预下，金融机构进入矫正阶段。

值得一提的是，这是12年来通稿首次提及房地产。

图源：德科地产频道

这一信号，也让不少敏锐的购房者嗅到了政策调控筑底的意味。

其二，信贷政策向刚需倾斜，保持房贷平稳有序投放。

10月21日，银保监会也谈及了保障刚需的问题，明确指出：要在首付比例和利率上，支持首套房购房者。（来源：国新办发布会）

在几天前的2021金融街论坛年会上和央行第三季度金融发布会上，都曾提出要保证信贷政策回归平稳、正常状态。

此外，贝壳数据显示，10月共有14城首套利率下降，广州赫然在其中，且较上月下降15个基点。

图源：贝壳

众所周知，信贷政策一直是牵动着房地产市场的关键因素，如今房贷的紧箍有望松动，或将刺激购房者的入市积极性。

以上种种迹象表明，为了避免矫枉过正，目前楼市风向确实有所转变，且调控也有略微松绑。

可以肯定的是，当下调控放松，对近期有购房需求的买家而言，不失为入场的一个积极信号。

其次，是站在购房者角度。

从根本来说，造成购房者当下犹豫不决的原因，主要有以下几种：

现在价格是项目的最低价吗？年底会不会有折扣？如果明年再买，房价会不会上涨？还有没有低价盘可以捡漏？

一般来说，临近年底，房企要面临销售业绩和回款的双重压力，不少开发商会选择加大购房优惠力度来促进成交。

加之今年市场降温，房企普遍销售成绩都不太理想。

广州中原研究发展部数据显示，10月广州新房网签7161宗，环比上涨3%，但对比去年“银十”成交下跌近4成。

此外，据中地行不完全统计，10月底或11月，广州全市预计共有26个项目有动作。

其中中心区和近郊区（天河、海珠、荔湾、白云、黄埔）市场较为活跃，共17个项目推货或开放营销中心。

临近年末还有如此多新盘新货入市，实属少见。不难猜测，11月广州一手住宅促销战或将进一步升级。

第二个问题，如果现在不买，之后还有哪些新盘可以选？

根据房产大v邓浩志微博公布的广州第三批集中供地清单，共有21宗用地待出让。（最终以官方发布为准）

图源：邓浩志微博

清单上不仅有上一轮土拍的流拍地块，且地块起拍价和竞拍条件都有所降低。

“面粉”降价，“面包”是否也会跟着降价？我们不妨拭目以待。

最后，还是那句话，要不要买房，什么时候买房，还是要以自己的核心需求为主。

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