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“手里六套房，这是我的财富，为什么要降价卖？绝不降价卖，卖不出去我可向外出租，六套房租金每年收入25万，够养老。等有机会狠赚一把！没机会继续对外租。倒要看谁能耗的过谁？”

因为工作原因，经常会和一些朋友聊一些房地产有关的内容。其中上面这段话，也是一位朋友的客户所说。在当下国家大力调控楼市背景下，很多“大房东”内心蠢蠢欲动。借用这位朋友的一句话来说就是：面对国家的这一波攻势，既担心它来的太猛，自己脱手不及。又担心他虚晃一枪，结果自己早早缴械投降。

既害怕真的“砸手里”，又害怕“贱卖”。所以说，当调控真正来临的时候，心情最起伏不定的恐怕要属这些投资客了。像是前段时间某一线大城市一小区就曾经发生过这样一件事，所有业主起诉某业主和房地产公司偷税漏税。原因是什么呢？原因是该业主卖自己家的房子，比小区房子均价低近六成。所有业主认为，就因为这一户的成交，让整个小区的所有二手房都变相“贬值”了。因为别人卖房价格低就起诉人家，这个原因令人啼笑皆非之余又不禁深思。所以，这个小区的正常价格到底是多少呢？

当然，这上面说的也仅仅只是本人所遇到的一些现象。至于目前二手房好不好脱手，价格是大跌还是大涨，真正的情况如何，可能只有手握“房产”的房东自己心里最清楚。

炒房现状

“时代在发展，社会在进步，人口在增多。只要需求在，房价就绝对不可能跌。”

得益于我国年年上涨的房价，有一些人，他们看到了其中蕴藏的巨大商机，开始投资房地产，等房价一涨，再倒卖出去。

买房，涨价，卖房。凭借这一个可以说是简单至极的流程，很多炒房客们尝到了甜头。积累了财富之后，他们想到的第一件事就是不断复制当初的过程。挥舞着钞票，钞票不够就杠杆，瞄准目标，财富也滚雪球一般的逐渐壮大起来。的确，任何产业开始兴起的时候，总会存在巨大的利润，尤其是你进场的时机又刚刚好。

但是，随着时间的推移，国家对楼市的调控，以及社会经济发展等多方面因素的影响的当下，炒房还能延续以往的“辉煌”吗？

答案显然是不能的，选准时机，看准风向的顺势而为能够让你赚的盆满钵满。冲动蛮干，赌徒心态，逆势而为，则有可能让你倾家荡产。而如今的楼市就是这样，在国家的大力调控下，现在这个时候买二手房更大的可能及时高位接盘。因为这方面的红利期已经过了，无利可图说的有点绝对，但是想要和以前一样简单那是想都不要想，甚至一个不慎还有可能血本无归。

难以转手原因

一：供大于求

调查显示，我国城镇地区住房空置率为22.2%，空出来的住房足够4.4亿人口居住使用。这说明什么？这说明我国城镇地区的房子供求关系是极其不健康的，供远大于求。

当然，这还不是最可怕的，最可怕的是我国住房面积每年都在稳定增长，每年都在不断的建房子。而相比之下，我国的出生人口率在此之前就已经有了下跌的趋势。这说明在未来，供求关系将进一步拉大。而且研究表明，现在越来越多的年轻人不愿给予自己太大的压力，相对早早背上三十年的房贷，这一代部分年轻人更倾向于租房。种种迹象表明，未来人们的住房需求量会越来越低。在这样的情况下，二手房不好转手也是非常正常的现象。

二：银行政策

近几年，国家针对楼市动作频频。其中年初央行和银保监会共同发布了关于贷款的一些通知。其中提到了两个上限，分别是房地产贷款余额上限以及个人住房贷款余额上限。也就是说，国家对房地产方面的贷款已经开始一定限制，银行也因此造成了贷款额度紧张的情况，所以便出现了二手房停贷的现象。

停贷是一方面，另一方面就是很多城市出台二手房指导价。指导价一出，意味着你如果买二手房的话需要准备更多的首付。假设500万的房子，指导价只有400万，意味着银行只能给你提供贷款400×70%=280,首付你需要自己掏500-280=220.首付比例为44%比30%多了14%.

双管齐下,一方面银行贷款优先发放给买新房的人,另一方面你如果要买二手房,首付就得接近百分之五十。而且现如今很多的购房者都是需要按揭买房，如果无法贷款的话，那人们肯定不会去选择，这样一来，二手房自然也就转手困难。

三：旧不如新

在销售市场中，新房和二手房形成了很大的竞争。尤其是在某些一线大城市，在过去几年中二手房销售量甚至一度稳超新房销售量。不过，随着时间的推移，以及国家政策调控。越来越多的年轻人开始将目光瞄准新房市场，一方面是因为新建楼盘开始越来越注重生活体验和生活质量，而老房屋则存在或多或少的问题。

另一方面则是房产销售人员在卖房的过程中，也更倾向于向客户介绍新房，原因很简单，对于楼盘销售人员来说，新房的销售佣金会更高，自然而然自己挣的也会更多。而在未来，新房将成为主流，因为随着住户们越来越注重生活体验，幸福指数，那就必定会更加倾向于新房。而二手房，则可能随着国家调控，逐步离购房者越来越远。

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