猝不及防！武汉房贷利率上调！信号明显，未来房价...

手机影院在线看最热影视 https://www.shoujisp.net

　　最新！

　　6月武汉房贷利率出炉！

　　那么，房贷利率上调，对各位购房者与市场来说，影响究竟有多大呢？

　　对购房者来说，贷款利率上调意味着买房成本的增加。

　　不过，相比贷款利率的提高，不少购房者更担心的是贷款额度的紧张、放贷门槛的提高。

　　我们还是算一笔帐，感受一下：

　　以商业贷款200万，30年期为例，这在武汉差不多属于中偏上的购房者了，购房总价已经在快300万左右了。

　　假设是首套房，做的是等额本息，那么利率从5.68%调整到5.78%后，月供就从11582.67元上升到了11709.6元，还款总额从417万提升到422万元，要多还5万。

　　5月房贷利率按照5.68%计算结果

　　6月房贷利率按照5.78%计算结果

　　简言之，利率上调后，200万的等额本息做30年，每月就要多还款126.93元，还款总额增加了5万元。

　　每个月多付出126.93元，楼市君的感觉，应该影响不大吧？也就是每个月少出门吃一顿饭，孩子少上半节课嘛！

　　每个月差不多1万2的银子都打出去了，还差几百块的零头？

　　对市场而言，楼市君的判断是：大概率没啥影响。楼市还是那个楼市，房价还是那个房价。

　　毕竟大多数主要还是解决刚性需求，结婚买房、改善买房，这俩一直是楼市的主流。利率上调影响的更多是投资。刚需人群不会因为某个阶段贷款利率很低就去买房，或者利率很高而不选择买房么。

　　相关链接

　　LPR连续13个月未变，楼市调控变严

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　2021年5月LPR与4月相比无变化

　　2019年8月中国人民银行首次发布LPR公告以来，至今LPR仅出现三次下跌，最近一次下跌还是2020年4月，当月1年期LPR下跌至3.85%，5年期以上LPR下跌至4.65%，此后13个月时间内LPR维持不变。

　　LPR走势图

　　LPR报价连续13个月保持不变，源于去年二季度以来宏观经济出现“V型”反转，逆周期调节措施不再加码，货币政策保持稳健中性。

　　目前货币政策保持中性，既不会收紧，也不可能像去年那样放松。预计今年货币政策将更加灵活地平衡稳增长、稳杠杆、防通胀、控风险等目标。

　　5年期LPR报价存在单独上调的可能

　　短期内1年期LPR报价调整的可能性不大；当前房地产市场仍处高位运行状态，未来5年期LPR报价存在单独上调的可能。

　　在主要针对居民房贷的5年期LPR报价方面，4月四个一线城市二手房价格环比涨幅为0.8％，较上月回落0.2个百分点，继续处于偏高水平，房价同比上涨11.3％，较上月回落0.1个百分点，连续两个月处于两位数增速区间。

　　更明显的是，近期部分二、三线城市二手房价格也有较快上涨苗头。若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。

　　深圳四大行分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR+45BP)；广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，仅4月就上调了两次。目前广州首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。宁波四大国有银行5月20日起，同步调整个人住房贷款最新执行利率标准。首套房按揭利率从5.35%上调至5.45%，二套房按揭利率从5.6%上调至5.7%。南昌首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%，其中，工商银行、农业银行，其他银行主流在5.88%左右。二套房贷利率在5.8%-6.37%之间，其中，最高的仍是工商银行、农业银行，二套房贷利率高达6.37%。淮安中国银行、建设银行、工商银行以及江苏银行目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。较之前有小幅度的调整，上调了5个基点左右。

　　贷款利率的上涨已成趋势。刚需早点买房准没错。

　　今日互动

　　调查一下：

　　最真实的贷款利率，欢迎留言晒一晒！

　　买房时间、贷款银行、首套还是二套、贷款利率